法律问答
如果将农村宅基地卖给外村人,则属于无效的买卖,买卖
合同
属于无效合同,买卖行为不受法律保护。所以,在此建议想要购买农村宅基地的人们,慎重考虑。这个是不是现在可参考的?
2019-06-14 09:55:59
律师解答共有4条
农村宅基地不可以自由买卖
农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。
宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,
宅基地使用权
也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
合同只有在生效的情况下才受法律保护,劳动合同也是如此。一份合同的有效,必须满足以下3个条件:1,合同内容是当事人双方真实意愿的反映;2,合同内容没有违反相关法律;3,合同内容没有侵犯他人(法律第三人)的权益。
全部满足以上条件的合同才是有效的,受法律保护。(当然,合同的形式上应该有当事人双方具名签章以及合同签订时间)
按照法律规定,这种情形下导致劳动合同无效主要是以下这几种情况:
(一)用人单位制定霸王条款,违反劳动安全保护制度。
主要是约定劳动者自行负责工伤、职业病等,免除用人单位的法律责任的。
(二)用人单位和劳动者签订权利义务显失公平的劳动合同
其中包括约定无偿劳动,或者约定巨额
违约金
的,来限制劳动者流动的,又或者是约定不对价的
竞业禁止
条件。
无效合同具有如下特征:
1、具有违法性
所谓违法性,是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。
2、具有不履行性
不履行性是指当事人在订立无效合同后,不得依据合同实际履行,也不承担不履行合同的违约责任。
3、无效合同自始无效
无效合同违反了法律的规定,国家不予承认和保护。一旦确认无效,将具有溯及力,使合同从订立之日起就不具有法律约束力,以后也不能转化为有效合同。
因此如果满足上述特征的,可以认定合同没有效力。
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