法律问答

是否算欺诈行为。2.房屋在被法院查封的情况下算不算正式交房。3.目前房屋仍被九龙坡法院查封

你好,我13年5月在岳池买的期房,开发商预售合同约定2015年6月交房,但到目前为止还没有完成网签合同。2017年初开发商交了房屋钥匙并收取了所有购房尾款但房子因开发商债务问题到目前为止仍被重庆市九龙坡区法院查封。想咨询一下一下问题:1.在房屋被查封的情况下开发商仍把房屋交付业主并在未告知被查封的情况下收取尾款是否算欺诈行为。2.房屋在被法院查封的情况下是否符合交房条件,在目前仍未完成网签只是交付了房屋钥匙的情况下算不算正式交房。3.目前房屋仍被九龙坡法院查封,开发商也无法给出解封的准确时间,应该怎样来维护业主的正当权益。

海南临高县 561浏览 2019-06-15 08:12
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《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。我个人觉得应当解除查封, 如果法院执意不解封, 民事诉讼法第二百零二条规定:当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第五条 执行过程中,当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的,可以依照民事诉讼法第二百零二条的规定提出异议。   执行法院审查处理执行异议,应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。   第六条 当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百零二条规定申请复议的,应当采取书面形式。   第七条  当事人、利害关系人申请复议的书面材料,可以通过执行法院转交,也可以直接向执行法院的上一级人民法院提交。   执行法院收到复议申请后,应当在五日内将复议所需的案卷材料报送上一级人民法院;上一级人民法院收到复议申请后,应当通知执行法院在五日内报送复议所需的案卷材料。   第八条  上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请,应当组成合议庭进行审查。   第九条  当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百零二条规定申请复议的,上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内审查完毕,并作出裁定。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长,延长的期限不得超过三十日。 你可以向法院提出异议,对异议裁定不服,还可以向上一级法院申请复议。

2019-06-15 08:17
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交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

2019-06-15 08:14
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