法律问答

原因导致合同终止乙方要配合我 反而店铺转让出去了 咨询一下他这样做合理吗

我是二房东 2018年8月1日把自己租的店铺分租给梁先生 当时合同中有提到如果因为我的(甲方)原因导致合同终止乙方要配合我 然後我会退回他押金而且还给他补偿金 当时他也同意签字有手印 之後九月底铁出旺铺转租 在2018年10月2日别人看房觉得准备要 紧接着我就给乙方说房子租出去我不做了 当时乙方也同意了没有提任何意见 我第二天才给大房东打电话让来给下一任房东签约 再之後 2018年10月3日 乙方已将所有物品搬出出租房 我也退还他所有押金及补偿款 他也接收了 結果晚上又打電話来说觉得自己亏 说自己有权利拒绝我让她不出去这件事 但我合同很清楚说过如果需要他要配合 况且通知他的时候他没有拒绝 反而店铺转让出去了 又回头说这个要去法院告我 我就是说咨询一下他这样做合理吗

新疆克孜勒苏柯尔 470浏览 2019-06-15 12:35
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阿克苏法律问答顾问 阿克苏法律问答顾问 咨询我

1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是:“押一付三,押一付一 2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。 3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。 4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。 6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任。

2019-06-15 12:52
图木舒克法律问答顾问 图木舒克法律问答顾问 咨询我

房子转租给他人,押金如何处理,可参考以下几点: 1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的,押金可由第三方(现有租户)支付给你,合同到期后转为第三方,由房东重新出具押金收据。 2、房子转租完成,合同重新签订的,该房屋已与你方无关,如合同期内你方未涉及违约,房东应如数全额退还押金。 3、涉及违约,指你和房东当初签订的合同内,是否明确约定你方可以转租或不可转租,可以转租的押金是如何约定的,如何退还。如明确约定不可以转租,你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。如合同内未明确约定是否可以转租,押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。

2019-06-15 12:46
喀什法律问答顾问 喀什法律问答顾问 咨询我

在签定转租合同时,应注意什么问题? (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据; (5)应对能否转租做出约定; (6)要明确违约责任和违约的补偿标准; (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任; (8)应对提终止合约情况做出约定。

2019-06-15 12:45
克孜勒苏柯尔法律问答顾问 克孜勒苏柯尔法律问答顾问 咨询我

按照我国合同法相关规定,发包人在与承租人签订门市出租合同期间,承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的;你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你,现又得不到发包人的追认,那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失;若转租人与你耍赖,又协商不成,那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实,法院会支持你的主张的。

2019-06-15 12:41
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