通过中介租房后，发现阳台漏水，但房东以维修费用太贵为由不肯修，我想退房，房东不同意退还押金。我在上海通过中介租了房子，签了一年的合同，住了一周之后发现阳台漏水，现在是第3周，房东一开始不肯解决，我说要退房，房东说租的房子本来就这样，退房可以，但押金不退。之后我又找了物业，物业说房子是群租房，群租房他们不管。后来房东说你可以自己去找人过来看看，我找了人过来看，房东表示他只出150（由我先出，钱从下月房租里扣），剩下的我自己解决，维修人来的时候房东也在场，但是修了之后房子还是漏水严重，打电话给维修人，维修人员又不愿意来，而我现在只有一个维修人员的电话，又找不到他人，房东也不管，请问我应该怎么办，现在还可以退房吗？退的话押金、中介费及维修费还能要回来吗？现在房东的态度是他答应我从下个月房租里扣150，就表示他已经尽到维修义务了，而修没修好他就不管了;找中介，中介说房东不愿意他也没办法;找物业，物业说他们不管群租房；要是我退房的话，房东说押金是不退的，请问我该怎么办，只能这住满1年吗？
2019-06-17 06:49:39
律师解答共有4条
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租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。承租人逾期未交付租金的，每逾期一日，出租人有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 -
你好，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
