您好，我这边今年9.1签订了一份合同，关于租赁小区门口也是场地，合同内容上有两条：乙方使用商业帐篷时间：每日18:00到24:00，每个月经营时间不得低于30天，连续3天或累计10天乙方未按照约定时间经营，甲方可强制清场并另行处置该经营场地且无需经过乙方同意，经营场地内的全部财产、物品、设施设备视同乙方放弃处置权。保证金：乙方交纳保证金2000元给甲方，在活动结束后若乙方无欠款或违约情形则全额无息退还商家，如中途撤场或欠付相关费用的则保证金不予退还，如果未达到经营时间要求，每少一天扣除200元保证金。小区这边人很少生意难做，不想在租赁了，可是不退押金，想问一下有没有什么办法能退一下押金？

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

一、提前解除租赁合同违约吗
　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同
　　，就不算违约：（法律咨询）
　　
（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
　　
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
　　
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；（
　　免费法律咨询）
　　
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
　　
（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
　　
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；（（律师咨询）
　　
2、出租人交付的房屋不符合
　　房屋租赁合同
　　的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
　　
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
　　
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
　　首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
　　
（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
　　
（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。