法律问答

你好律师 请问集体土地所有权的住宅可以向银行抵押贷款吗?

2019-06-18 20:12:44
律师解答共有2条

  • 一、取得土地使用权证及用地规划许可证
    二、评估一般银行会按市价打六折
    三、银行同意放贷后办理抵押登记
    四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人,但不能有不良信用记录
    五、企业法人贷款要有工商登记证,税务登记证、法人代码证、法人代表身份身份证复印件,财务报表及经办银行所需的其他资料
    六、个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可
    七、现有贷款品种有很多,各家银行都有不同的操作办法,但本人认为能办个人贷款就不要去办理法人贷款,因为各家银行对个人贷款利率均较法人贷款要优惠
    八、未尽事宜可以下次讨论
  • 抵押贷款的房子在理论上,可以卖掉过户他人,需要房产登记人提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书,以及房产证,契税证明,出让性质土地证。
    但是现实中房管部门都会要求房产登记人还清贷款之后,解除房产抵押才可以办理住房过户手续。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。