法律问答

你好,我是山东潍坊的,请问村里拆迁,将农民的口粮地高价出售,然后以每亩地五万元价格补偿给村民,并且捆绑房屋一起,要求村民签字拆迁。而村干部有着高额的回扣。请问这样做合法吗?村民应该怎样维护自己的权益?

拆迁补偿
2019-06-18 21:36:55
律师解答共有3条
  • 房屋价值补偿标准

    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
  • 拆迁补偿中:区位补偿价就是拆迁地段每平米的拆迁补偿价格。
    不同区位的土地,由于地理位置的不同,土地的质量存在重大差别,其级差收益是不同的,因此拆迁的区位补偿价也不同。
    重置价是拆迁安置时重新购买安置房的价格(每平米)。
    重置价可以按照合同价计算,也可以按照市场价计算,具体要看签订拆迁合同时双方的约定。
  • 被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿?
    一、住宅房屋被拆除的,可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。
    二、私有住房,房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外,还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。
    三、如果是不成套的住房,可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后,要求拆迁补偿。
    四、长期居住自建房屋,并且在拆迁范围内、外均无正式住房的,可以要求适当补偿。
    五、住房困难户,只要经过认定的,就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。
    六、非住宅房屋被拆除的,被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除,则按市人民政府有关规定来执行。
    七、出租的非住宅房屋,执行国家规定租金标准的,房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿,房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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