法律问答

我是2001年办理的建设工程规划许可证,但是我家是买的两层房子,但是办了三层的建设工程规划许可证,但是建设工程规划许可证没有截止日期,我于2013年建房算违章建筑吗?

2019-06-20 10:16:27
律师解答共有3条
  • 房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险?
    一、房产可能是违法建筑

    村民建造农民房应当办理相应的证书,常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。

    在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被政府强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。

    二、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下

    即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多,只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。

    三、房产买卖合同可能会被认定为无效

    理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题,这个在理论上还有不同看法,有认为有效的,也有认为无效的。
  • 准备资料去当地房管局就可申请办理。
    一、办理条件:
    购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。
    二、办理材料:
    1、盖章的申请表
    2、房屋买卖合同
    3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
    4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
    5、专项维修资金专用收据
    6、契税完税或减免税凭证
    7、购房者身份证明(复印件核对原件)
    8、房屋共有的提交共有协议
    9、银行的提前还贷证明
    三、办理流程:
    1、确定开发商已经进行初始登记
    2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
    3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)
    4、领取相关申请文件
    5、缴纳公共维修基金、契税
    6、提交申请材料
    7、按照规定时间领取房产证
    四、办理时限及费用:
    办理时限:法定办理时限30个工作日。
    办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
  • 申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。  
    1、建设工程类  
    (1)《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章  
    (2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见  
    (3)土地使用权属证件及附图  
    (4)1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);  
    (5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份  
    (6)建筑施工图一套,图纸须加盖设计单位图章;  
    (7)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);  
    (8)建筑工程预算书  
    (9)相关单位部门审核意见  
    (10)日照分析文件一份(可选)  
    (11)规划部门要求提供的其他材料。  
    (12)涉及拆迁的,应附送拆迁文件  
    2、市政工程类  
    (1)《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章  
    (2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见  
    (3)土地使用权属证件及附图(可选)  
    (4)1/500或1/1000地形图两份;  
    (5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份  
    (6)施工图2套,图纸须加盖设计单位出图章;  
    (7)工程预算书  
    (8)涉及拆迁的,应附送拆迁文件  
    (9)相关部门书面意见  
    (10)规划部门要求提供的其他材料
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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