法律问答
小区没有
物业管理
公司,只是靠几个住户收管理费,我们租的这栋楼的门面门市,请问我该不该出,他们该不会收
2019-06-20 10:57:02
律师解答共有4条
以下几种情况可以拒交物业费?
1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
2.物业公司未履行物业
合同
服务责任的,全体业主可以拒交,但要具备有力的证据;
3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成:
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
小区物业管理公司的管理职责:
1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
小区物业费收取标准
3655
我想问一下,我家租了一栋房子,这栋楼搬回了这栋楼,这里的物业
(一)物业管理费确定标准 物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有不同的。有
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
物业费不交会怎么样
01:15
2345
没有签订物业合同需交物业吗
民法典
968
小区公共道路的车位的停车费归谁所有
民法典
1499
我们是门市商网,而且门面在街面,没有在小区里,物业管我们要物
《民法通则》 第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
私人门面出租合同范本怎么写
01:32
2345
业主不满意物业服务质量是否可以拒绝支付物业费
民法典
1594
我租的小区门面,我们门面被盗,有没有责任?物业公司讲他们收物
物业费是业主支付给物业公司的,用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
420
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
250
我有个合同 想问问你有没有问题
合同是否有问题可以通过以下情况判断: 1、合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。如果是
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
160
我全款买了一辆网约车,我需要注意什么?
你好,写明双方权利义务,违约的惩罚措施等
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
130
他们签了假身份证号码,在公安局找不到
可以去开发商及时更改
判决抵押无效如何处理
抵押担保
105
你签了合同,然后合同里面有签到扣1000元的押金,合同满一年
单位收取押金就是违法 劳动合同法规定,不得收取劳动者押金 到人社局投诉他 第八十四条 用人单位违反本
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
120
签了合同,对方一直没有过户怎么办?
依据你们合同约定协商或是诉讼处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
固始县律师
光山县律师
淮滨县律师
罗山县律师
商城县律师
息县律师
新县律师
潢川县律师
浉河区律师
平桥区律师
郑州律师
开封律师
洛阳律师
焦作律师
安阳律师
许昌律师
漯河律师
南阳律师
商丘律师
信阳律师
周口律师
驻马店律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权