法律问答

你好,我想咨询一下 ;因为我家是农村的因修公路拆迁了政府给我们划分土地让我们再建房 而土地的来源则是政府征用其他农民的土地 而被征用土地的农民可以有自建一栋房的指标,因为亲戚关系我家宅基地建在了我大伯的土地上所以大伯也有了自建一栋房的指标 我们两家房子并排建 因为他家紧靠主公路所以我家想要出去必须要修一条路通主公路 修的这条路是建在他被征用的土地上 他家做了院子打了围墙路就建在他家围墙前面 因为其他原因 两家闹翻了 产生了这条刚建的路所属权的问题。路是在他的土地上建的但 修路的钱是双方出的 我家是拆迁户 政府让我家建房在这难道不给我路走吗!?房子还没建的时候乡政府来测量土地绘制平面图的时候 我家正好没人在家 我大伯以是我爸大哥名义把乡政府人员支走了 说是我们兄弟的事情兄弟之间解决 所以修了这条路 政府也批使用权 和归属权的问题、所以我想咨询的是 这条路 我家有使用权吗?如果有可以使用多久!?和归属权是怎么划分的?

2019-06-20 13:02:59
律师解答共有4条
  • 土地使用证,房屋产权证。  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
    可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
    证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
  •   如果你想在公路边建房,需要到公路管理部门和城建部门、土地管理部门履行规划和占用土地手续。
      如果当地政府不给办建房证,说明不符合城乡规划,这是有法律依据的。
      法律依据:《城乡规划法》第三十五条城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地,禁止擅自改变用途。
  • 对于农村房屋拆迁,国家对于补偿款的具体金额并没有具体详细的规定,由于每个地区的生活水平、物价等其他因素的不一样,所以对于补偿款是由各个地区政府根据本地区的生活水平、房价物价等综合因素来对补偿的金额进行细化。
    但是根据国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
    被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    因此补偿标准的制定应当是使拆迁户不低于之前的生活水平。
  • 您好!《公路管理条例》规定公路两侧建筑控制区范围从公路边沟外缘起,国道不少于20米、省道不少于15米、县道不少于10米、乡道不少于5米。处在安全范围内,应当进行拆迁安置
    房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
    商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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