你好，我们小区合同约定在2018年12月31日交房，日期到后也陆续收到通知去领钥匙，但小区根本不具备交房条件，小区根本没有路面硬化，单体没有验收，综合验收也没有。后经多方努力，政府叫停开发商违规交房，但截止到今日，没有交房A，也没有任何书面通知，问开发商管理人员，告知现在没有综合验收，还不知道具体时间，但现在可以装修，不收取水电费用，我方说会不会影响综合验收导致拿不到房产证，对方口头表示不会。我方人员要求开发商以书面形式表示装修不会影响综合验收及办理房产证，对方拒绝做出书面承诺！我想问一下专业律师，我们要走法律程序下一步需要如何进行！
2019-06-21 19:21:09
律师解答共有2条
-
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。 -
1、解决装修纠纷的法律法规
针对装修纠纷问题，相关部门制订了一系列规定，例如《中华人民共和国消费者权益保护法》、《建设工程质量投诉处理暂行规定》、《家庭居室装饰装修管理试行办法》等，其中《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，如果出现家装纠纷情况的话，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。
2、解决装修纠纷的五大途径
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生争议的时候，可以通过下列途径解决：
1)、与装修公司协商解决
2)、业主请求消费者协会调解
3)、向有关行政部门申诉
4)、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
5)、向人民法院提出诉讼，但这点必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
