法律问答

您好,我是城镇户口,农村有宅基地,房产证是我名字,能翻盖房子吗?

2019-06-22 00:09:03
律师解答共有4条
  • 关于农村房子房产证的办理问题,以农村宅基地为例,农村宅基地房产证如何办理,办理的流程是什么?  农村房屋产权证办理流程如下:  
    (一)申请人提交下列材料提出申请:  
    (二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理  
    (三)公告;  
    (四)审核;  
    (五)收费;  
    (六)记载于登记簿;  
    (七)发证。  农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。
  • 农村房产证的办理程序  自建房产权登记办理:  
    一、申报材料  
    1、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件(私有自建房屋除外)。  
    2、规划红线图或总平面图。  
    3、建设工程规划许可证复印件。  
    4、建设工程规划验收合格证书或通知。  
    5、建筑工程竣工验收证明或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。  
    6、规划审批图纸(平、立、剖面图)。  
    7、公安部门门牌证明。  
    8、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件  
    9、房地产权登记申请书。  
    10、申请人的身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。  
    二、办理时限15个工作日。  
    三、收费标准  
    1、房地产权登记费:90元/宗。  
    2、证书工本费:10元/证(房屋共有权人交)。  集体土地上房屋所有权初始登记办理:  
    (一)登记申请书;  
    (二)申请人的身份证明;  
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;  
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;  
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;  
    (六)其他必要材料。  申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  • 农村宅基地房产证如何补办,  丢失了农村宅基地证,可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下:  
    1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;  
    2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;  
    3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;  
    4、申请重新办理《房屋所有权证》。  在补办农村宅基证时,具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。  农村房产证补办的费用是:  农村房产证补偿的费用不多,分为三个部分:  
    1、申请遗失登记不收费;  
    2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本,档案费10元/份;  
    3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。  农村房产证补办的具体操作流程:  
    1、申请人到房产局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。并且要提供营业旁证(租簿或户口簿)。然后填写遗失房地产所有证的具结书,凭身份证明,带上述资料到“遗失契证台”办理。  
    2、缴纳查档册费,由房产局出具临时收据,并对申请遗失事项进行内部查档校核。  
    3、登报声明,对申请遗失事项校核后,出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后,申请人持报纸和临时收据到房产局交给原收件经办人。一个月内无异议者,由申请人向测绘所申请勘丈。  
    4、勘丈入册。由测绘所勘丈、绘图,由档案管理部门负责案件入册。  
    5、登记审查核准。由房产局负责初审、复审、审批。  
    6、缮证发证。若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,向申请人发领证通知,申请人凭“登记收件收据”领证。
  •  规定是,农村住房和宅基地属于集体性质,只有本地农村农业户籍人员才有资格享有。
      申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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