法律问答

咨询一下,司法拍卖的房子,如何查询是否可以过户?

拍卖
2019-06-22 09:20:53
律师解答共有2条
  • 通过法院拍卖的需提交:
      
    (1)《房地产转移登记申请书》;
      
    (2)竞授人身份证明;
      
    (3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;
      
    (4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书;
      
    (5)原产权证书,人民法院在办案中未能收回原产权证的,需以法院名义在政府授权的报刊上公告作废;
      
    (6)若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的,需提交用地补充协议和付清地款证明。
      由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交:
      
    (1)《房地产转移登记申请书》;
      
    (2)竞授人身份证明;
      
    (3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;
      
    (4)原产权证书;
      
    (5)委托拍卖的公证书。
  • 司法拍卖也存在一定的风险,其风险主要有以下方面:
    一、司法拍卖的房源,大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。
    对于投资者来说,一次性付款会具有更大的压力,所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。

    二、法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞价成功,除了要一次性全额向法院支付成交款外,还要承担一些隐性费用。
    以房产为例,费用里除房屋款、税费等,若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担。这些费用加起来也是一笔不小的支出,竞拍者需要谨慎对待。

    三、区别于选购二手房,司法拍卖的房子看房并不方便,若没有实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。
    而竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法院对房子的瑕疵不担责。因此,竞拍者应该尽可能了解被拍卖房产,以免拍卖之后出现难以预料的问题。

    四、司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况,即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书,但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。
    解决债务纠纷往往十分麻烦麻烦,竞拍者必须要提前了解情况。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。