我想向你咨询一下我们小区物业费收取一事。我家住市前进区青年路,XXXX社区，供暖时间到小区开始收取暖费我前几天去物业交费，物业人员告诉我必须把物业费交了才能交取暖费，不交费就不给供暖。现在小区的物业管理根本不达标而且收费标准还是按照二类物业标准收费每平方米0.5元。没有保安不是封闭的，收垃圾的和小商贩都能自由出入，门铃坏了还要收30元维修费，窗户漏气没人管，卫生费单收70元。卧室对面电机厂翻砂机一年四季的吵晚上不能睡觉和物业说也不帮忙协商。希望能帮忙想出最好的解决方式。谢谢！！！
2019-06-23 06:41:49
律师解答共有4条
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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。 -
第一：物业费价格主要由市场调节价和政府指导价两类组成；但这两种定价均需要在当地物价主管部门（比如物价局）备案；
市场调节价，则是由业主和物业服务企业双方协商，根据提供的物业服务质量的高低来协商物业服务费价格；这种物业服务费的价格只要业主和物业服务企业双方协商同意，价格不受政府物价主管部门的限制。
第二种是政府指导价，则是根据当地物价行政主管部门的规定执行，按照政府指导价规定的物业费价格通常是某些地区或者是前期物业管理。
这样的物业费是受政府指导价限制的，不能随意升降的。
第二：具体物业费的价格是测算出来，根据配置的服务人员、服务内容、服务标准等，测算人员工资、物料等等，先测算出每年的总费用，再除以12个月；再除以建筑面积得出的就是物业的价格（元/月.平方米）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
