法律问答
经营范围:提供不动产信息咨询,代理房地产买卖,租赁,抵押,过户等相关手续(凭有效资格证经营),土地测绘评估(凭有效许可证核定经营期限经营),企业营销策划。请问资质应该去哪个部门办理,应该带什么?
2019-06-23 17:30:02
律师解答共有4条
动产抵押登记须知:
一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔或签字笔填写登记书。
二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与
抵押合同
以及主
合同
相关内容一致。
三、以动产抵押的,
抵押权
自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
四、下列动产不得抵押:
(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(二)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(三)依法被查封、扣押、监管的财产;
(四)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
安全生产许可证人员配备要求
特种作业人员要求
施工总承包一级不少于12人;
施工总承包二级不少于10人;
施工总承包三级不少于8人;
专业承包一级(含不分等级)不少于6人;
专业承包二级不少于4人;
专业承包三级不少于2人;
特别提醒:专业承包企业中取得 起重设备安装工程、附着脚手架资质的企业;专业承包一级不少于12人
专业承包二级不少于10人
专业承包三级不少于8人
劳务资质企业中取得 脚手架、模板、水暖电任一资质的企业必须配备不少于10名的特种人员;其余分包企业不少于2名。
专职安全员人数配备(C证)
总承包一级不少于4人;
总承包二级和二级以下不少于3人;
专业承包一级不少于3人;
专业承包二级和二级以下不少于2人;
劳务资质不少于2人;
以下人员必须持A证;
企业法定代表人、企业经理、分管安全生产副经理 注意:(法人和经理可以为同一人)
以下人员必须持B证;
人员数量及等级,须与主项资质要求的建造师或建造员一致
这些人就须持B证
你所问的农村土地
租赁最长期限
这个问题,你可以看一看下面的资料:关于土地租赁最高期限的规定《
中华人民共和国农村土地承包法
》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。
《
中华人民共和国合同法
》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订
租赁合同
,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年。
总而言之,对于超越经营范围而订立的
合同的效力
,应当区别不同情况,作出不同处理:
1、在企业法人的越权行为尽管超出了经营范围,但并未违反法律的强制性规定,而且又未损害国家、有关当事人和第三人利益的情况下,只要合同本身符合民法的
基本原则
,且合同已经履行或能够履行的,应当认定合同有效。
2、越权交易行为的相对人是善意的,而越权法人是故意或过失的,而且是由有过错的一方主动提出确认合同无效请求的,应认定合同为有效。即企业法人不得以越权无效对抗善意的相对人,主张越权合同无效的权利只有善意的相对人可以行使,除非该相对人在订约时明知或应知企业法人超越了经营范围。
3、如果越权交易行为违反法律、行政法规的强行性规定,如违反法律的禁止性规定,违反国家制订的要由专门部门专营专卖的规定,或者合同标的物属于限制流通物品的,应认定合同无效。 具体到本案而言,尽管被告是一家农业生产资料的综合门市部,其经营范围确实没有经营钢材的内容,但原告对此并不知情,且当事人分处两地,原告难以在订立合同之前对当事人的经营范围进行查证。因此,原告对于被告超越经营范围从事经营活动是不知情的,如果确认合同无效,必然损害原告的合法利益,同时也会对交易安全造成损害。尤其应当注意到,被告是为了逃避
违约责任
才提出自己超越经营范围的事实。如果法院支持被告似是而非的请求,将会使本应由被告承担的责任转嫁到原告身上,这不仅对于原告不公平,对被告违反诚实信用原则的行为也不能体现正确的态度,故法院应当支持原告的正当合法请求。
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