我于去年7月10日跟房东签订的合同，2人合租的2室的，租赁期为1年，房租半年一付。也就是到今年的7月10日到期。自从下半年的房租付完后，房东就开始带人来看房子，据说他的房子要卖。之前态度还好，打电话通知我们，但近期一次又打电话给我合租的朋友，问她晚上在不在家，说要来看房子，她说不在。又问周末呢，她又说不在，周末她确实不在家。后来晚上9点左右，有几名男子敲门，我们见不认识，不是房东就没开门，也没作声，外面的人可能见有光亮，知道有人，就敲了好久才离开。晚上将近12点，房东给我发了个短信，说：“你们好麻烦，明天早上家里留人，不然我就喊锁匠开门!”我们当时很气愤，因为我们都刚毕业的女生，房东可能看我们好说话欺负我们，后来我朋友叔叔打电话找了房东，他的态度明显好转，也客气，说以后约好时间再来。但我们确实很反感老有人来看房子，我们想退掉房子，大不了给一个月的违约金，我们自认倒霉。????因为合同上有写：要是我们提前退房，必须提前15日通知房东，并按月房租的100%支付违约金。我们打算今天打电话给房东说要退房，我们房租是1300/月，前面说房子是到7月10日到期。今天是2月16日，按提前15天这个说法，我们是3月3日跟房东结账。我想知道我们到时候能退到多少房租，3月3号到10号这中间有7天时间，是否能退到，还是只能按整月退呢？

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一、房东什么情况下有权终止合同?　　房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：　　
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”　　
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”　　
二、房屋租赁纠纷怎么举证?　　法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：　　
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据　　
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;　　
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据　　
1、证明房屋产权的证据;　　
2、租赁许可证及租赁登记证明;　　
3、证明转租合法性的证据;　　
4、房屋租赁合同。　　
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据　　
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。　　以上就是对“房东在什么情况下有权终止合同”“房屋租赁纠纷怎么举证”所做的解答。不管怎么说，租房合同签订之后，当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况，否则房东是不能终止合同的，不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。因此，不论您是想要终止租房合同，还是被对方强制终止合同，都不放及时与律师联系咨询，以便更好地维护您的合法权益。