您好，有房产纠纷咨询您一下。18年在中介我委托出售房产一套 ，合同约定办理网签日截止到19年1月31日，但是到1.31日前，买家一直拖到合同到期日也没过户，开始说钱在基金要1月中旬到期才能取，我们等到中旬后一直到1.23日才约上他，结果因为我方错误，房子交完尾款但在房管局没做解押手续，所以这次过户未办成，当天跟买家商谈，约1.28-1.31日四天选一天过户，买家却说公司派他要出差去外省，春节可能都回不来，我说如果到1.31合同约定办理过户最后期限你还没和我们办理手续，我们就卖给别人了，卖家只说回去问领导，从此毫无消息，中介也联系不上他，直到1.31日下午四点多中介打电话买家突然说回来了在房管局，我们在外地去那边要一个半小时到，那个时间去了房管局也下班了，他什么也没说就走了，中介再联系也不接电话，所以从2.1日起我就再次委托中介开始寻找新的买家，2.14日找到新的买家出售签约，2.15日突然接到前一个买家提交法院的起诉书，起诉我们没和他过户，要求赔偿违约金，我想咨询这到底谁的责任？
2019-06-25 05:27:58
律师解答共有4条
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网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA买卖网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。 -
一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。 按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。 -
1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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