法律问答
如果租户交了定金,开了收条给他。但是没签
合同
,过了半个多月,租户说不租了,但是房子做过轻微改造,房东是否可以不退回租房定金?
2019-06-25 22:20:40
律师解答共有3条
按照《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。
关于退还租房定金怎么写解答如下:根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保;债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;租房时,交付了定金可以跟房东协商退还,如果房东不同意退还定金,则一般情况下定金是不能退还的。
相关法律法规规定,开发商预售商品房必须取得预售许可证。 最高法对无预售许可证而签订的商品房买卖
合同效力
问题有明确的规定,如果开发商在起诉前未取得预售许可证,该合同无效,定金必须返还; 至于开发商在无预售许可证和签订
房屋买卖
合同前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题,目前无明确规定。
如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理
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