1.根据《婚姻法》第31条,夫妻双方可以
协议离婚,只要就财产分割、
子女抚养及离婚等问题协议达成一致即可。
2.根据《婚姻法解释二》第8条,离婚协议具有
合同效力,男女双方达成离婚协议后应当如实按照离婚协议的约定履行,否则要承担
违约责任。
3.如果一方拒不按照离婚协议的约定履行,另一方可以向法院起诉要求对方按照离婚协议的约定履行。如果是关于财产分割的约定,只要没有不存在欺诈、胁迫等情形,该约定有效。法院作出判决后,该方可以向法院申请强制执行。
4.房产属于不动产,需要进行不动产登记才能产生物权变动的效力,你母亲应当进行过户,如果没有过户,属于
夫妻共同财产,你父亲是无权单方面进行拍卖或者抵押的。
5.发生争议,建议双方协商解决,如果不能协商解决,可以向法院就有关问题起诉,要求另一方按照离婚协议的约定履行。获得胜诉判决后,可以向法院申请强制过户房产。