二房东室友租了两室一厅，转租给我其中一间，签了一年的合同，合同没有写不能转租，我住了两个月发现和室友不好相处，现在想搬走，协商过后可以搬走，但是不肯退押金不肯我转租房子，押金是1500元，付三押一，总共现在还有一个月房租和一个月押金，她说可以退我一个月房租1500，但是不退押金1500，如果我现在起诉她的话，大概需要多少花费？会高于1500吗？
2019-06-27 14:10:29
律师解答共有2条
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租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
