法律问答
我们是农村户口想在外地农村买旧房子,买的话宅基地和田地怎样做才能合法的拥有?我们自己的房子宅基地和田都还归自己使用
2019-06-27 19:23:45
律师解答共有3条
房屋买卖
要先签订房地产
买卖合同
(当地房地产交易中心可买到),在
合同
里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、
结婚
证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:
(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
(二)受让人没有其他房产;
(三)该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
农村房屋作为遗产的,可以依法继承。农村宅基地不是个人财产,不能继承。
农村房屋作为
遗产继承
问题:按照《继承法》规定,有遗嘱的,按照
遗嘱继承
;没有遗嘱的,由配偶、子女、父母继承。
遗产继承不论户口,非农业户口的子女可以按遗嘱继承或
法定继承
农村房屋。
农村宅基地问题:按《土地法》相关规定,农村宅基地属集体所有,是集体按“一户一基”的规定划拨给村民建房用地,农民有使用权,没有处分权,也就无所谓
继承权
了。
农村
房产继承
后,连同宅基地可以继续使用,如要出让须经集体(村委会)同意,因为宅基地是集体的。
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