法律问答

妻子借款已和债权人调解并拿到法院调解书,现在对方觉得妻子名下的房产已被其他债务人先行查封,等执行程序太久,想先执行丈夫名下在老家的唯一房产,说要叫丈夫一起去法院办理听证。这个听证会是要把丈夫也列为债务人吗?还是说需要丈夫同意才能申请执行丈夫在老家的唯一房产?夫妻俩做生意亏了其他置办的房子都已经被查封最后肯定要被拍卖(还没被拍卖是因为第一查封人觉得拍卖后他能分到的较少),那么在老家的那套还在按揭的房产能作为唯一房产不被拍卖吗?

2019-06-28 06:51:25
律师解答共有4条

  • 1、债务人未履行义务的,法院可以强制拍卖担保人的住房,用于偿还债务。
    2、在债务人不履行义务的情况下,担保人应当承担偿还责任。如担保人拒不偿还的,债权人可以申请法院拍卖担保人的房屋等财产用于履行判决。
    3、如该住房为担保人家庭唯一居住用房的,法院在将该房屋拍卖后,应当至少为担保人保留五到八年的房租作为其过渡安置费用。
  • 法院拍卖房产的程序是:先查封房产,然后委托司法机构评估,再由拍卖公司对外发布公告,进行拍卖。拍卖成功后,法院下达裁定书,裁定房产归拍得者所有。拍卖款由拍卖公司转给法院账户。
    如果你以拍卖的形式购买法院拍卖的房产,拍卖款应当交给拍卖公司,拍卖公司将拍卖款转给法院后,法院会对拍卖款进行分配。至于是第一查封人,还是第二查封人,都与你无关。你可以持法院的裁定书,直接到房产局办理房屋过户手续,不用管什么查封人的问题。
    《民事诉讼法》第二百五十一条规定:在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
  • 根据《合同法》第一百零七条的规定,您有权要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。鉴于房屋已经被查封,房屋买卖合同客观上已无法继续履行,因此您只能要求开发商承担退还购房款、赔偿损失、支付违约金等违约责任。
    鉴于开发商已被抓,其可能还存在其他无能力履行的债务,如其对外所负债务的金额大于其所有的财产金额的,您的债权将面临无法得到全部清偿的法律风险,建议您尽快起诉,并在取得执行依据(生效判决)后尽快申请强制执行。
    根据《民事诉讼法》第五百零八条的规定,您在取得执行依据后发现开发商的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配房屋拍卖所得款。
  • 在债务追讨过程中,通常情况下,如果对方确实有财产可以执行,你可以申请强制执行,强制执行是需要交钱给法院的,5000起步,查扣那人名下的财产,强制进行拍卖。拍卖款可以补偿你的损失。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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