2009年买房，合同2010年交房，一拖再拖，2013年在规划局协调下给了钥匙，开发商不具备给钥匙，业主们有困难在外租房，还得每月还贷，没办法接钥匙，开发商违规建房以至于我们好几幢有五证也被收走证件，违约金也没给，现在找政府说开发商的事情交钱就好了，开发商售楼部已经人去楼空，我们应该怎么办，还贷三分之一了，不还会怎样，还了怕永远烂下去，应该拿起法律武器难权吗？有告上去赢了只是开发商没钱执行不了
2019-06-28 10:01:01
律师解答共有3条
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开发商违约的，可以通过司法途径去维护自身的合法权益，在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。 -
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费
1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税
5.6%（满五年可免）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
