乙方以贷款方式支付房款的，乙方具有首付款额度贷款额度，贷款利率贷款年限以银行或公积金管理中心最终审核为准。并且乙方必须提供真实有效完整的相关材料；如因乙方所提供之相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的，需由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起20个工作日内向甲方补齐全部房款。否则视为违约。我被起诉了，这20个工作日是从什么时候开始？是按合同的日子还是按法院判决日期开始算？我现在想全款买房还能不能进行？
2019-06-29 00:37:38
律师解答共有4条
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房屋买卖合同，付首付后开发商违约，按合同法处理，第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。 -
房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为
6.14%。十年的是
6.55%；贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
