想买一处楼盘，整个小区是商业用地盖的住宅楼，产权是40年，想问问买了之后有什么风险？另外这样的房子和产权是70年的房子相比，房产证能自然就办下来还是要土地使用人申请土地用途变更,且获得批准才有可能
2019-06-29 11:31:42
律师解答共有4条
-
您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
-
个人住宅办理房产证一般都是由开发商同意办理的，但也有例外如需自己办理，那就需要带上以下的手续资料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证。
买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
处理好过户手续今后，买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局登记请求。
处理请求时需要带好证件和材料，管理部分检查验证后，就可收取房产证。 -
当进行房产产权变更申请以后，房屋的产权就发生了变化，日后不在是自己的私有房产或是共有房产等，原产权人要遵守新的产权变更法律，不可以越界由自己任意处置或是违法处置等。一般房屋产权变更申请之后会产生一系类的变更费用，可以在申请之前了解一下，房产产权变更无论是买卖还是继承等，都有费用随之产生的，但是费用是不一样的，例如夫妻产权加名就只有登记费用，例如房产买卖费用就有很多税费了，能够达到政策的才可以降低费用的支出。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
