我有一套房子，清水房租给乙方，乙方自己简装了做公司，签了5年的合同，房租每年给一次，合同上约定了若要转租或借用给别人的话，必须征得我的同意，但现在乙方在我毫不知情的情况下将我的房子转租给了别人，还不止一次，如果不是物管给我打电话，现在我可能还不知情。当我知道后我就立即给乙方打电话，他态度还特别恶劣。请问一下，这种情况下我可以终止合同，收回我的房子吗？
2019-06-29 13:45:16
律师解答共有4条
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按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。
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什么情况转租人可以再转租：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
