法律问答

我买的商品房五年了,银行也办按揭了。都没有拿到钥匙,也没有住,现在想退房子款

2019-06-29 15:33:07
律师解答共有2条
  • 商品房退房的前提条件;
    根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退:
    (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同
    (二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更

    (三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同
    (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
    (五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除合同。
    (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,买受人有权退房。
    (九)逾期交房。很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。
  • 银行按揭贷款流程 :
    一、选择合适的房产
    二、提交按揭贷款申请
    一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。
    三、等待银行审查结果
    正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。
    四、签订购房合同
    五、签订房屋按揭合同
    六、房管局备案
    持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。
    七、开立专门还款账户开始还款
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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