合同问题，之前委托一个人帮我家租一个房子，这个人和租房的人签了一个一年的合同，去年8月份到期，后来不再让这个人帮忙，第二年的时候亲自跟租房的人说以后直接跟我们联系，但是提前打了招呼说这个房子有可能会卖所以没有签第二年的合同，但是仍然先收了一年的房租，去年11月底跟租房子人说房子要卖让他们准备搬出去，但是这个人一直不想搬，最近这个人和之前我们委托的人串通重新签了一个三年的合同，到2020年是八月份才到期。我们之前也没想到有这一出，一开始出于种种原因，一年的那份合同我们自己没有，只有一张照片，但我看了一下手机照片是有时间和经纬度的。现在的问题是想要尽快让租房子的人搬出去，但同时更想要给之前委托的那个人判刑
2019-06-29 15:46:49
律师解答共有2条
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代理权限到期代理人实施无权代理造成损失，一般包括以下两种情况：
1、代理人实施的无权代理行为造成被代理人损失的，要承当相应的赔偿责任，相应的损失。例如代理人与他人签订的无权代理合同，明显有损被代理人利益，但又因为某种合法原因导致被代理人不得不履行的该无权代理合同的，被代理人就可以要求代理人赔偿相应的损失。
2、代理人实施的无权代理行为，因得不到被代理人追认有效，导致相对人遭受损失的。代理人应当承担相应的赔偿责任。如被代理人不追认无权代理合同有效，导致合同无法履行，相对人因此遭受的损失，代理人应当予以赔偿。
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与律师签订委托代理合同需要注意以下几点：
第一，代理费的数额，给付时间；
第二，案件代理期限，是一审终结还是包括二审的代理，是否包括执行阶段；
第三，代理的权限范围。
第四，合同双方是当事人和律师事务所，而非律师本人。
第五，其他费用的承担
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
