两年前，在无锡租了个店铺，给了他9万元转让费，当时甲方口头上答应我们有转租权和店铺使用装修权，因我们是小白，不知道转让和凭租合同有什么区别，就签字了，在这里做了两年，今年的3月份他发短信给我老公说我们没有转让权利，如出现转让给他人他可直接收回房子，我说当时你答应过我们有转让权，现在又说没有，他说你看合同上面写着没有转让权利，我说当时你答应我们的有转让权利的，他就说那你们有白纸黑字么，我说没有当时他明明答应过我们有转让权利的，当时9万块转让费给他，现在是转让权利也没有，装修权力也没有，这和当初转让他店铺给我们不是一个意思呀，感觉上当受骗了，我该怎么办，可以去房地产冲裁告他把转让费退一部分给我们吗
2019-07-01 08:29:47
律师解答共有2条
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我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由于房屋转租在实践中经常发生，而且与一般的租赁相比，其法律关系更为复杂，现行法律对此所作的规定过于简单，无法解决实践中产生的各种纠纷。 -
根据相关法律法规，物业管理公司有以下权利：①物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业委会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
