我的店铺转让给乙方，因为店铺房屋的租赁期马上到期了。所以在转让合同上我们两方协商加了一条：如果到2017年7月1号，甲方不能给乙方与房东签房屋租赁合同将退还50%转让费用，若因乙方原因导致合同不能续签，甲方不做赔偿。现在问题是，房东因一些原因不能签房屋租赁合同。但是可以一直给用，如果乙方在这种没有房屋租赁合同情况下正常营业了一年时间，正常营业这一年没提任何关于50%的退还。营业完这一年后乙方还可以要求我做赔偿吗？
2019-07-02 09:15:15
律师解答共有4条
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房屋租赁合同最长租期为二十年。根据《中华人民共和国合同法》规定：第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 -
签订房屋租赁合同需要注意：
1、双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置。
3、住房用途。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金。
6、住房修缮责任出租人。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。
9、租赁合同的变更和终止。
10、违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
