你好，我遇到的是房屋租赁的问题，我是甲方，乙方2017年6月签了合同并交纳5000元的定金，但在这一里，乙方因各种原因没有对房屋进行使用，交了定金就没有来人，一年快过去了，乙方似乎要拒付余下的房费，等时间到了，若还没收到拖欠的房费，我想通过法律途径来解决，还有一个重要的致命弱点是当时乙方签字的是乙方的哥哥，但出钱是乙方，麻烦面对这样应采取怎样的有效措施？
2019-07-02 09:31:43
律师解答共有4条
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认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。 -
房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年
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在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
