法律问答

我的房子签了5年的租赁协议,是否可以提前一个月发停水电的书面通知给租客?我们最多需承担多少违约金?

您好,我的房子签了5年的租赁协议,现协议执行半年,由于我们的原因,现在想解除协议,租客不愿意,提出赔偿方案租客不接受,租赁协议上对违约金没有明确说法,想咨询1.是否可以提前一个月发停水电的书面通知给租客?2,走法律途径,我们最多需承担多少违约金?

湖南湘西 123浏览 2019-07-02 14:46
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当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,可以视为过高要求调整;最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2019-07-02 14:53
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一、房屋租赁合同常见的违约情形:   1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。   2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。   3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。   4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。   5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。   6、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。以上就是关于租房违约金怎么赔偿的解答。

2019-07-02 14:50
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