法律问答
男方为结婚,买房时,也把女友名字写进去了,但是最后两人分手了,女方没有实际出一分钱。房子是首付按揭的一直男的出。女方也有认可自己并未出一分钱。那这房子要是女方也不愿意做变更手续,人家要求分房子怎么办?
2019-07-02 16:21:59
律师解答共有2条
以夫妻共有房屋所有权为例,根据《婚姻法》的规定,除夫妻有特别约定的外,夫妻双方在婚后所得的财产为
夫妻共同财产
。因而,夫妻婚后兴建、购买、受赠或者
继承
的房屋,属于夫妻共同共有。
在婚姻关系存续期间,共有房屋不能分割,只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡),或者双方有特别约定时,才能确定份额,进行分割。
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元);
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
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