法律问答
我妻子参加过单位集资建房,我是农村户口,家里有一套老房子,有房产证,能拆屋建房吗?
2019-07-02 19:44:46
律师解答共有4条
产权全部是单位员工个人集资房
对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。
如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。
从税法规定来看,单位自建房销售给内、外部人员的行为,与
房地产开发
商开发、销售行为相比并无本质区别,同属有偿转让不动产所有权的应税行为,应依法缴纳销售不动产营业税等。集资建房是房改初期为解决各单位住房紧张问题的一项临时性措施,现在住宅业已全面走向市场,企业、行政、事业单位集资建房住房制度改革已经结束,也就不存在集资建房的税收优惠。
《营业税暂行条例实施细则》规定,单位或个人自己新建(自建)建筑物后销售,其自建行为视同提供应税劳务。转让不动产有限产权或永久使用权,以及单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产。
《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》也规定,纳税人自建住房销售给本单位职工,属于销售不动产行为,应照章
征收
营业税。
集资建房如果取得房产证的话,可以上市交易。营业税是由卖方缴纳的,
合同
不应当规避法律的规定,况且,合同中只是约定的费用,与税款还是有一定异议的。 提供
格式条款
的一方,如果出现争议时,应当作出对其不利的解释。
现在卖方无法证明已经尽到了告之义务。 何时交房应当以合同约定为准,而不是卖方可以单独确定的。况且,房屋的漏雨的情况没有解决。所以,你可以理直气壮的和卖方和对方谈判,没有必要采取回避的态度。
必要时,可以采取法律手段。
有房产证后
买卖合同
一般就用不上了,但建议还是保存吧。
房屋买卖
合同就是一般的买卖合同,是债权行为,根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说,房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性,因为
物权
关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。
先有买卖合同,后有房产过户。这是房屋买卖合同的第一个作用,就是证明产权合法性。
房屋买卖合同还有一个非常重要的作用,那就是买卖双方权利义务的证明,是索赔的依据。当然,一般情况下是看不出来这个作用的,但是出事的时候就有了。
比如说您买房之后对面积进行实地测量,或者您卖房的时候购房者对面积进行实地测量,发现面积小于合同约定的面积,那么合同就可以作为索赔的依据。
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