有一亲戚与人发生经济纠纷，且对方已经把他告上法院，亲戚两处房产一处被冻结，另一处按揭住房未被冻结，我能买这套房子吗？
2019-07-03 04:00:03
律师解答共有4条
-
1、法院强制执行中，有权依法冻结债务人的工资用来偿还欠款。在未全部还清欠款前，法院可以一直冻结。
2、如果债务人家庭没有其他收入，可以向法院申请保留必要的生活费。生活费的标准参照当地政府规定的最低生活保障标准确定。债务人家庭有其他收入，足以维持基本生活的，法院不予保留生活费。 -
第一，房屋属于不动产，以房屋的产权登记证书上登记的人为权利人，您在购买了对方的房屋后应该及时进行过户，否则房屋仍然登记在对方名下，从法律上来说就是对方的财产。第二，既然房屋依然登记在对方名下，那么就是对方的财产，您没有及时办理过户的，自己存在过失。
对方的债权人基于对房管部门房屋产权证书登记的信任要求执行对方名下的房产，是合法的，法院的执行也没有问题，问题的根源在于您没有及时过户。第三，现在房屋被执行，已经成为他人的财产，您想要获得房屋已经实际不可能了。
但是您和对方如果签订了房屋买卖合同的，合同仍然是有效的，对方现在不能办理过户登记，构成违约，您可以要求房屋的出卖人承担违约责任，赔偿您的损失。 -
按揭房如何防范风险？
首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。
其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
