您好！我和妻子二人用我的公积金贷款买了一套房子，证上是我们夫妻二人的名字。贷款时我父母还帮忙出了10万，且房贷也一直是我个人在还，至今为还清。但现在我妻子赌博成瘾且欠下高利贷，所以我想离婚！请问下，如果房子给我的话，我们应该先离婚还是先过户好？怎样的过户方式交税最少？我父母出资的那十万可以排除在我们夫妻二人财产之外吗？我想还给他们！A老师
离婚
2019-07-03 07:33:07
律师解答共有4条
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1.离婚时夫妻共同财产一般是平分，如果一方过错不严重，不会影响财产分割。
2.如果过错很严重，受害方可以要求少分对方共同财产，少分多少法律没有明确规定，由法官自由裁量。不管是《婚姻法》还是《婚姻法解释三》，都没有明确如何判定过错方是少分还是不分财产，司法实践中是由法院的法官根据过错方的过错程度、受害方的受害程度及双方的经济条件等实际情况综合判定，属于法官的自由裁量范围。 -
离婚房产过户手续办理流程之所带材料
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
（1）关于房产分割的离婚协议书；
（2）离婚证及复印件；
（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）房产证；
（5）身份证明及复印件。
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
（1）生效的法院判决书及复印件；
（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（3）身份证明及复印件；
（4）房产证。 -
在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
