您好，我和房东签定购房合同，且已帮房东付首付款20多万元给银行解押她们的银行贷款，已写收条，房子也公证了，现在房东拖着不去过户，甚至挂电话，根本不解决，而且中途还拿房产证去房管局去注销，、行为人在签订合同后无履行合同的实际行为。是否可以告他诈骗？恳请回复。谢谢！

房产证解押的流程有哪些？通常我们经常会听说房产证的抵押，而且抵押的概念也广为人知，那么何为解押？顾名思义，就是和抵押正好相反，通俗点说，就是把抵押出去的房子赎回来。那么办理解押需要注意哪些问题呢？本文将带您了解房产证解押的流程。
1、两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
（1） 个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。
（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。
2、常见抵押的流程
（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
3、解押的流程
通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：
（1）房屋的权证;
（2）其他的权利证;
（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托ls______办理注销的抵押的登记）; 注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

如果不能解押,则无法办理房产证.但在实践中,开发商与银行一般设有共管帐户,每卖出一套房,则由银行解押一套,以保证房产证的顺利办理,通常情意下不会出现因房产有抵押而办不到房产证的情况.为进一步了解案情,建议您带相关资料来我所面谈,也许能给您提供一些有益的帮助.

抵押贷款原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。
《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。