法律问答

你好我买了套二手房 ,去房管局过户过过户准备去交税的时候说是土地没有落宗 你好我买了套二手房 ,去房管局过户过过户准备去交税的时候说是土地没有落宗!钱已经全款打给原房东!如果不能落宗我咋办啊!!

2019-07-05 15:04:39
律师解答共有4条
  • 二手房交易过户流程:

    1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

    2、签合同
    如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
    比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。

    8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  • 在房屋买卖中,过户是所有权发生变动的必要条件,没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转,但是该房屋的买卖合同不受影响,如果该合同没有其他的法律上的瑕疵,那么这个合同生效并有效,您可以违约,但需要按照约定支付违约金,如果没有约定违约金,但是因为您的违约,给对方带来实际损失,您应当赔偿。
  • 税费全部卖方交 没那麽多事。
    契税:(买方交,全部以家庭为单位)
    首次购买90平米(含)以下的普通住房,契税税率:1%
    首次购买90-140平米(含)的普通住房,契税税率:
    1.5%
    非首套购房3%,非普通住房3%;公司、其他组织买房:3%;设计用途非住宅:3%;赠与3%(个别区域直系亲属赠与3%,非直系4%)
    营业税:(卖方交)
    满5年的普通住房免征;满5年的非普通住房可凭票交差额的
    5.5%;
    不分普通及非普住房,所有不满5年的住房全额的
    5.5%;(通州、大兴、昌平按
    5.4%征收
    印花税:
    目前免征;买卖双方任一方是单位的,印花税
    0.1%;
    非住宅类
    0.1%
    贴本印花:5元/房本
    土地增值税:(卖方交)
    个人、住宅类交易目前免征。
    非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收
    个税:(卖方交)
    不满5年的房产上市出售:个税为全额的1%或者凭票差额的20%;
    满5年的房产:免个税
  • 二手房买卖房东要履行如实告知义务,不得弄虚作假,按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。交付时,卖房人不得隐瞒房屋缺陷,否则,卖房人就要承担违约责任,并负责进行维修,买房人也可在一定期限内提出解除合同,并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。