律师好，我在4月25日在中介签了一份二手房买卖合同，房价九十五万，我是买方，合同标注定金两万，实际交了一千，合同标注任何一方违约赔付房款的10%，4月26日我联系中介说我不想买了，因为还款压力太大所以想解除合同，未给我明确答复，今天中介和我说五万解除合同。咨询您，如果卖方起诉，法院会怎么判？
2019-07-06 20:07:59
律师解答共有4条
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如果违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
依据《中华人民共和国合同法》：
1.第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 -
二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。
总的来说，最理想的状态是：三方（买房，卖方，中间方）协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
