法律问答

当时租房人说是房东的亲戚,新租户郝某兑店的钱和装修花掉的5万元应该怎样理赔!我同样被计某欺骗应当怎样维护自己的权益!

你好,我16年10月份租了个房子开店,当时租房人说是房东的亲戚,授权管理!租金5万元每年!和计某就签订了5年合同!17年6月份经营转向,经过租房人计某同意,把店以4万3的价格出兑给郝某!其中包含4个月房费!郝某装修时,真正的房东出来收房!说计某和房东只是承租人和租房者的关系!而且计某违约再未经过房东同意就转租他人!要收回房子!责令新租户郝某5天搬出房子!并且要计某赔偿损失!现在,新租户郝某兑店的钱和装修花掉的5万元应该怎样理赔!我同样被计某欺骗应当怎样维护自己的权益!

山东聊城 1,190浏览 2019-07-07 08:38
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德州法律问答顾问 德州法律问答顾问 咨询我

关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题,根据《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

2019-07-07 08:47
泰安法律问答顾问 泰安法律问答顾问 咨询我

1、一般来说租房合同中对应交未交(延期支付)租费按迟交天数要有滞纳金规定,超过中国时间未交费用的还应该有终止合同的规定,这是租凭合同的基本要求; 2、租客能否转租,这在合同中也应该有限定,按现行房屋转让法规,转租房屋应该征得房屋所有权人同意,否则无效; 3、依据上述分析,你所说的情况可作这样处理:一是责令房客限期交清合同约定的房租费;二是明确表示所租房子未经房东同意不得转租第三人;三是协商解决如果房客只租到明年一月,可立书面补充约定,先交费至一月,然后搬走;四是原押金在水电费未清算前不得抵消租费;五是房客违法合同租期提前退房也应该支付一个月的违约金

2019-07-07 08:45
济南法律问答顾问 济南法律问答顾问 咨询我

如果合同有写明可以转让的话,你的转让行为没有违反合同约定。 如果房东强行收回房屋,可以要求房东赔偿损失或者违约金,如果违约金低于实际损失的,可以要求赔偿实际损失。 建议及时起诉要求解决! 如还有不明,建议带着相关材料当面详询,可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案,本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益!

2019-07-07 08:40
聊城法律问答顾问 聊城法律问答顾问 咨询我

一、私房转租的前提是必须经原出租人同意   其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的 违约责任。   二、下列情况不得转租:   (一)承租人拖欠租金的;   (二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。   为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转 租事项作了约定,上述第一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如 果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。   此外,还应注意两点:   (1)非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。   (2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

2019-07-07 08:39
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