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我购买的二手房,贷款已经下来了,但由于卖方房屋正在出租,现在卖方让我打尾款,我如何拒绝

您好,我购买的二手房,贷款已经下来了,但由于卖方房屋正在出租,还未到期,我与卖方还未交接,现在卖方让我打尾款,我如何拒绝

贵州黔西南 491浏览 2019-07-07 09:06
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六盘水法律问答顾问 六盘水法律问答顾问 咨询我

  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,贷款买二手房卖方需要什么手续,为您能介绍,希望能给您提供帮助。  一、贷款买二手房办理手续  简单来说:“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)  提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则三个工作日,慢则七至十五个工作日即可放款。  因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门,借款人最好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品,在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。  二、贷款买二手房办理材料  1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证;  2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明);  3、房产证原件;  4、个人收入证明(银行提供样本);  5、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明;  6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章,国企、事业单位、机关等不需要);  以上是银行需要的最基本的资料,在实际操作中还有一些特殊情况,需要借款人提供额外的资料,在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷,达成购房意愿。

2019-07-07 09:19
安顺法律问答顾问 安顺法律问答顾问 咨询我

买二手房应注意事项有:  

1、房产证是否已抵押有无疑议登记,  

2、夫妻双方是否都同意出售房产,  

3、法院查封债权债务等,  

4、出售人是否是产权人等等。

因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商,协商不成可以起诉解决。

2019-07-07 09:14
曲靖法律问答顾问 曲靖法律问答顾问 咨询我

买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

2019-07-07 09:13
黔西南法律问答顾问 黔西南法律问答顾问 咨询我

  根据实践,二手房房款交接主要有以下几种方式:  1、买卖双方可以直接进行房款交接  所谓直接交接,是指购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后,购房人将钱存在存折上,在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后,购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。  2、买卖双方可以通过公证处提供公证来完成交接。  交易双方共同到公证机关办理房款公证,买方将房款交由公证处代管,卖方在与买方签约登记后,依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。  3、买卖双方可以通过律师事务所完成交接。  顾名思义,很简单,即交易双方通过律师所签署合同,然后购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给房主。  4、买卖双方可以通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。  这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金,或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全,如因购房人没有履行合同义务,房主可按履约保函约定索赔,经由银行确认后由银行直接支付索赔金。

2019-07-07 09:09
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