法律问答

您好,我今天收了别人的房屋买卖定金一万元,我现在不想卖房子了,我需要承担什么法律责任

您好,我今天收了别人的房屋买卖定金一万元,我现在不想卖房子了,我需要承担什么法律责任

海南保亭 611浏览 2019-07-07 09:41
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陵水法律问答顾问 陵水法律问答顾问 咨询我

最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号,简称《买卖合同司法解释》)第2条规定:“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持”。

2019-07-07 09:47
五指山法律问答顾问 五指山法律问答顾问 咨询我

1、中介对贷款额的承诺是要承担责任的,原因在于该贷款额涉及到购房人的支付能力,是购房人当初决定买房的原因。因此,若按揭贷款不能按照约定办理,导致购房人无力购买该房而解除合同的,中介需承担违约责任。 2、虽无书面证据,但口头录音,及对首付款的支付等可以作为间接证据使用。 3、建议严格按约定要求中介办理按揭贷款,否则要追究其违约责任。

2019-07-07 09:44
保亭法律问答顾问 保亭法律问答顾问 咨询我

您与对方签订的《房屋买卖合同》是合法,有效的。出卖方拒绝继续履行合同已构成违约。可起诉要求对方承担违约责任。其次,根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说您只能选择要求对方双倍返还定金或承担违约责任两者其一。最终以哪种诉请起诉,要根据案情来选择。最后,胜诉后,如被告拒不执行判决所确定的义务,您可向法院申请强制执行对方的财产。

2019-07-07 09:43
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