本人出租一套三居室，约定一年起租，每月1300元，本是半年一付租金的，结果租客称自己年轻希望季付，就答应了，收了3000押金，现刚一季度，租客称不租了，要我退押金，我觉得退押金不现实，因之前就约好必须一年起租，否则是不租的，对方也答应了，且住了这么久，水电费都没交，物业费也没交，近1000元，我说那些费用就算了，我就不再收，对方也不要再提退押金之事，可对方自称年轻，狂着，不同意，钥匙也没退还，摔门而走，真是令人纠结，请问我该退押金吗？合同约定对方毁约押金不退，但另外也有一条不明确的：想终止租房可提前一月提出，现在他们就是咬这条来的。我让他们自己找好下家也行，分钱都退，对方拒绝。
2019-07-07 15:39:21
律师解答共有4条
-
租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为 元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%)
第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。 -
租金可以退，但是会有违约金。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 -
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
