法律问答

你好,辽宁省物价局对空置房物业费怎样的收费标准?

消费者维权
2019-07-07 20:33:05
律师解答共有4条
  • 物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。
    前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。
    经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。
    并公示在物业规约、房屋销售合同之中。
    物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案,并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。
    正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。
    经业主大会通过的收费标准,由物业企业和业委会签订物业管理协议后,分别报房管部门和物价管理部门备案批准。
    继续由前期物业企业提供物业服务,且延续前期物业收费标准的,可以不再报物价管理部门备案。
  • 我国物业收取标准一共分为4级,具体标准如下(以下标准均是以月为单位):

    一级收费标准:

    1元/平方米:区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房,干净整洁、24小时执勤;

    二级收费标准:

    0.75元/平方米:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房;

    三级收费标准:

    0.50元/平方米:小区封闭;有固定管理服务用房;

    四级收费标准:

    0.35元/平方米:小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。
  • 普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级,
    月价格分别为
    0.35元/平方米、
    0.5元/平方米、
    0.75元/平方米以及1元/平方米,物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20%。而此次颁布的新《条例》第62条规定,普通住宅物业管理服务费的政府指导价格标准以及上下浮动比例,依据社会平均物价指数变动情况适时进行调整,由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定并向社会公布。
  • 物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。  这里还要强调的是,物业费是不是贵与当地的实积情况有关,要看当地实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,换句话说,也就是会以中标价为准。
      需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费,其他的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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