法律问答

买房贷款,贷款没有归还,银行起诉贷款人及担保人。房屋被拍卖偿还贷款了。现在担保人起诉贷款人归还之前担保人代贷款人还给银行拍卖前所欠的月供贷款和贷款利息以及律师费,已经出有公告。想问下。贷款人现在还要承担什么责任?只是承担拍卖前担保人代还的贷款吗?还有律师费。房屋拍卖偿还银行的贷款还要承担吗?

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2019-07-08 09:27:07
律师解答共有3条
  • 贷款担保人是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。下面,关于贷款担保人的知识内容。   
    一、贷款担保人的条件:   
    1、有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。   
    2、家机关不得为保证人,但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。   
    3、、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。   
    4、业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。   
    5、业法人的分支机构有法人书面授权的,可以在授权范围内提供保证。   任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为,有权拒绝。   
    二、担保方式:   
    1、抵押担保   借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负责维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分;抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。   
    2、质押担保   采取质押方式的,出质人和质权人必须签订书面质押合同,质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物,在质押期届满之前,贷款人不得擅自处分。质押期间,质物如有损害、遗失,贷款人应承担责任并负责赔偿。   
    3、保证担保   借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的,本息有固定经济来源,具有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。   
    4、抵押加保证   是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上,要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前,一般要求所购房屋的开发商为担保人。
  • 根据相关法律规定,保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿,但应注意追偿时效。无论是一般保证还是连带保证,如果保证人承担了保证责任,都有权向主债务人追偿。追偿权的范围大体包括:

    (1)为履行保证债务所支付的财产;

    (2)为履行保证义务所支付的其他费用;

    (3)各种费用的利息;

    (4)保证人为履行保证义务而受到的损失。

    《担保法》对保证人追偿权应当适用的时效未作规定。
  • 金融借款贷款会出现的情况较多,例如从银行贷款逾期不还,可能承担不利的法律后果,主要有:
      
      
    1、银行通过诉讼后,可以申请法院强制执行,查封、变卖抵押物或者其他财产;
      
    2、如果有执行能力,拒不执行法院的判决裁定,可能涉嫌拒不执行法院判决裁定罪,可处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
      
    3、如果拒不执行,可能进入全国法院失信被执行人名单(俗称“黑名单”)中,影响信誉、声誉和形象。
      
      拒不执行法院判决裁定罪概念。拒不执行判决、裁定罪是指对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的行为。
      
      刑法规定。《刑法》第三百一十三条对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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