我父亲5几年的一张彭X签发的老地契，所在的地方没有盖房但最进要拆迁我按照地契所标示的地点，发现在被别人盖上了房子，经商议后对方拒绝规还土地使用权，后我向当地法院提起诉讼。后败诉法院的原因是由于时间长没盖房所以这张地契无效我想咨询下，这张地契到底能不能证明我的使用使，再次上诉可不可以胜诉。
2019-07-08 14:34:41
律师解答共有3条
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我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。 -
一套产权完整的房屋分别有房屋所有权证和国有土地使用权证。光从字面理解，房屋所有权是没有使用时间限定的，而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年，而住宅为70年，一旦使用年限到期，可能是自动续期，也可能是补交一定的土地出让金后续期，国家尚未出台相关政策，但总之是不可能被收购的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
