法律问答

我买了一套二手房,房子是按揭的,现在只公正了一下,说是等银行贷款还完了才可以过户,是这样吗?

2018-08-16 14:51:24
律师解答共有3条
  • 房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证,但是他项权证是在银行,在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
    有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。
  • 首先,买房要贷款的话需要卖方同意, 然后 买卖双方的夫妻双方携带身份证、 户口本 、结婚证 、买方的收入证明、 银行流水、 卖方的房产证 、契税发票购房发票到银行办理贷款, 贷款受理后买方将首付款打给卖方 不打也行,双方协商,银行在受理贷款业务后 会在3个工作日之内下达承诺函 这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这是你拿钱的证明,承诺函一下双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来。
    在承诺函下达之后,银行会在五个工作日内给卖方放款,到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了,但现在是银行给您钱。
    买方去还贷款,所以您完全可以放心, 除非银行倒闭 ,即使更糟 ,买方不还款跑了,银行追查的也是买方,跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险。
  • 你好! 二手房过户一般涉及以下税费:
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
    1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
    5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:
    80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额
    0.5%缴纳
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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