律师你好，我老婆有一个药店承包给一个医药公司3年，当时合同约定违约金5万。现在医药公司想中断合同，但不想赔付违约金。我们和房东也是签定3年租赁合同，现不够3年就不租属于违约，将不退回我们押金4万。我的问题是：当时合同没写要赔偿因违约造成对方的顺失，只写违约金，。这种情况，我能要求对方赔偿我的损失（就是给房东押金4万）和违约金吗？如何才能使我利益最大化。
2019-07-10 12:07:29
律师解答共有4条
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房屋租凭合同，没到期可以不退押金吗？
1、 如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。 -
签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
