本人于2017年11月12号下午在某一房屋销售公司缴纳了2万元的购房订金，根据家庭的具体情况，本人目前无力承担这么大的费用。当时不是看的要买的那套房，还有当时他们老总说交个诚意金，1万，2万都可以。让我先回去凑钱，如果凑不到让我过去再退给我，这算是一个口头承诺。他们当时说首付款需要41万，然后我在网上到处查，首付都是30%，我都没见到过要首付这么多的！我是农村来城市打工的，没那多钱。现在合同签订了，按手印了。但是，13号回去之后，仔细一想，如果我要是真把钱凑齐了，我这一家人还能过生活嘛？贷款19万，还要找亲戚朋友借15万左右。我就想咨询下，这个订金能不能退？能退多少？存不存在违约金？违约金大概多钱？在线等。急。。谢谢！！
2019-07-10 13:01:18
律师解答共有4条
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在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。
在交付定金前双方应签订书面协议，在协议中规定好期限、定金的数额等，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 -
网上贷款，关于违约金数额的问题。
有合同的从合同约定，对于违约金的数额确定，通常是以合同约定的数额为准来由违约方向守约方支付，所以你当时在贷款时肯定签订有贷款合同，合同中的违约责任条款下应当对违约金的支付数额有约定，你根据当时的贷款合同约定数额向对方支付违约金，承担违约责任即可。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 -
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。
在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
