法律问答
小区物业费含小区会员卡费用,老业主拖欠物业费2万,现在物业卡着新业主不让办理会员卡,如何解决?谢谢。
刑事辩护
2018-08-16 18:49:49
律师解答共有3条
2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同。
属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
根据税法的有关规定,物业公司向业主收取的停车费,应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为,违反了税法的有关规定,消费者可向当地地方税务机关举报,也可向当地消费者协会投诉。
停车收费是物价局批准的,有正规的发票,收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。
如何收取小区物业费,
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于
物业服务合同
约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区
物业管理
服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目:
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。 此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
小区空置房要交物业费吗
13646
小区物业公司不作为,物业偷卸业主水表等问题导致业主对物业不满
物业费包括什么? 管理费和清洁费:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
开发商延迟交房违约金是多少
01:28
2345
业主不满意物业服务质量是否可以拒绝支付物业费
民法典
1594
物业公司可以通过断水断电的方式催缴物业费吗
民法典
1937
高庆萍律师
河北九度律师事务所
房屋漏水可以退房吗
01:34
2345
业主什么情况下可以不交物业费
民法典
7931
我居住的小区的物业管理机构,向业主收取的物业费,不经过业主的
物业管理合同还应就双方的权利义务进行约定。双方的权利义务是泛指法定义务之外的其他需要约定的权
人咨询过
继续咨询
本小区物业强行收取高额物业费,该物业质量差,如果业主不交物业
物业费包括什么? 管理费和清洁费:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再
人咨询过
继续咨询
可是她现在在异地我报警能不能抓回来?
你好。建议及时报警
人咨询过
继续咨询
执行判决、裁定失职罪的犯罪构成要件指的是什么
构成执行判决、裁定失职罪要件:犯罪主体为特殊主体限为司法工作人员,即侦查、检察、审判、监管职责的工作
人咨询过
继续咨询
盗窃罪委托一个律师辩护怎样收费
我们都知道,如果涉及刑事案件,其中涉及到的法律知识比较多,一般都要请律师来协助自己的案件,帮助自己进
我想咨询一下,数罪并罚的刑期怎么计算
数罪并罚刑期计算方式: 1、数罪中有一罪被判处死刑或者无期徒刑的,执行死刑或者无期徒刑; 2、数刑总
你好,一般的猥亵罪怎样判刑?
犯猥亵罪怎样判刑要依据犯罪情节而定,依据刑法的规定,猥亵罪情节严重最高可判处五年以上的有期徒刑。 聚
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
乌兰察布律师
察哈尔右翼后旗律师
察哈尔右翼前旗律师
察哈尔右翼中旗律师
丰镇市律师
化德县律师
凉城县律师
商都县律师
四子王旗律师
兴和县律师
卓资县律师
集宁区律师
呼和浩特律师
包头律师
通辽律师
鄂尔多斯律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权